MORRIS NVM makelaars | taxateurs

Koningin Julianaplein 1 - 3
2635 HD Den Hoorn
Tel: 015-7618128
info@morrismakelaardij.nl
Warmoesland 39, 2635 LB Den Hoorn Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Warmoesland 39 in Den Hoorn 2635 LB

Omschrijving

Royaal geschakelde villa met brede zonnige tuin aan het water.

Deze royale 5-kamer geschakelde villa met brede zonnige tuin gelegen aan het water, inpandige garage en eigen parkeerplaats is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke deel van Den Hoorn.

Het dorpse karakter met het altijd bruisende Delft op 10 minuten fietsafstand, maakt het gezellig wonen aan het Warmoesland. Scholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen, winkels, sportverenigingen, bibliotheek en uitvalswegen zoals de A4 en A13 zijn in de buurt.

Beleef alvast de sfeer, maar vooral…. kom kijken! Wij organiseren ook live video-tours op locatie.

Deze woning biedt extra comfort:
• Zonnige, brede en diepe tuin op zuidwesten
• Parkeren op eigen terrein
• Inpandige garage
• Riante woonkamer met tuinkamer
• Glazen achterpui met openslaande tuindeuren
• Fraaie massief houten vloer
• Twee badkamers
• Twee separate toiletten
• 11 zonnepanelen
• Combi-c.v.ketel HR+ 2017
• Gelegen in rustige straat

Indeling

Begane grond
Via de eigen parkeergelegenheid en voortuin bereik je de voordeur met daarachter een zeer royale en lichte hal. Hier bevindt zich de garderobe, een net toilet met fontein en de meterkast.

Door de binnendeur kom je in de zeer royale en lichte woonkamer (9,75 x 8,34/6,26/3,96) voorzien van een trapkast en een fraaie massieve Ahorn vloer. De woonkamer met glazen pui ligt aan de tuinzijde, die via de openslaande tuindeuren te bereiken is. Via de tuinkamer is de tuin ook te bereiken. De twee elektrisch zonneschermen houden de zon op warme dagen heerlijk buiten.

De zonnige tuin, met daarin een vlonder aan het water, ligt op het zuidwesten en is circa 10 meter diep en circa 10 meter breed. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over diverse gezellige plaatsjes om te zitten en een ruim tuinhuisje.

Lekker koken kan in de halfopen eetkeuken (3,48 x 2,86), welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Voor het gemak is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, combi-oven en een breed Boretti gasfornuis met oven en pizzaplaat en heeft een spanplafond met inbouwverlichting.

Via de hal is de inpandige garage (6,11 x 2,99) te bereiken. Deze is voorzien van een elektrische en geïsoleerde sectional deur.

Eerste verdieping
De nette trap in de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een separaat toilet.

De royale slaapkamer (5,98 x 3,05) aan de achterzijde heeft een zijraam en een op maak gemaakte kastenwand met schuifdeuren en verlichting.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde (3,60 x 2,04) is ruim en praktisch.

Uitgebreid een bad nemen, kan in de luxe badkamer (2,94 x 2,04). De twee wastafels, aparte douche en design radiator maken deze badkamer helemaal af.

De slaapkamers aan de voorzijde (4,11 x 3,05) heeft een mooi formaat.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de lichte overloop met hoge nok, waar zich heel luxe een tweede badkamer bevindt, voorzien van douche, wastafel en designradiator.

De vierde slaapkamer (5,23 x 3,28/2,37) is ruim en licht, heeft extra bergruimte en een hoge nok door het Lessenaarsdak.

De overloop is tevens voorzien van een wasmachine aansluiting, de opstelplaats van de HR+ combi-c.v.ketel (2017) met daarop aangesloten een boiler en de unit voor de 11 zonnepanelen.

Algemeen
Bouwjaar 2000, 301 m² eigen grond, 630 m³ inhoud, 165 m² woonoppervlak. Volledig geïsoleerd. Combi-c.v.ketel (2017) met boiler, 11 zonnepanelen.

Aanvaarding: in overleg.
 
MORRIS is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen om jouw belangen te behartigen bij de aankoop van jouw toekomstige woning!

Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 301 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 630 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR+ (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (9.3 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (611 bij 299) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Toelichting deels platdak met bitumen bedekking Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Schipluiden Sectie I Perceelnummer 5505 Oppervlakte 301 m² Eigendomssituatie Volle eigendom