Rijksstraatweg 9

Omschrijving

Unieke zichtlocatie met een rijke historie en veel mogelijkheden!

In deze twee-onder-een-kapwoning met aan drie zijde tuin en oprit met parkeermogelijkheid voor diverse voertuigen kan je niet alleen heerlijk wonen, maar eventueel ook je bedrijf vestigen.

En de unieke mogelijk om de buurwoning (huisnummer 7) erbij te kopen.

Bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, bedrijfsgebonden kantoren en voorzieningen ten dienste van de bestemming, zoals kinderopvang, ondergeschikte horeca en fitnessruimten zijn volgens het geldende bestemmingsplan mogelijk.

Ondernemen op een mooie zichtlocatie in combinatie aangenaam wonen met uitzicht op open vaarwater is toch uniek. Deze historische woning is gelegen naast de recent aangelegde Zuidhoornseweg en nabij de dorpskern van Den Hoorn.

De woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden en kan hierdoor geheel naar eigen smaak en inzicht worden ingericht.
 
Het dorpse karakter met het altijd bruisende Delft op 10 minuten fietsafstand, maakt het gezellig verblijven aan de Rijksstraatweg. Scholen, winkels, sportverenigingen, bibliotheek en uitvalswegen zoals de A4 en Westland zijn in de buurt.
 
Beleef alvast de sfeer, maar vooral…. kom kijken! 
 
Deze woning biedt extra comfort:
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen
• Zonnige voor-, zij- en achtertuin
• Hoge plafonds (2,79m)
• 3 werk-/slaapkamers
• Balkon op het westen
• Geheel naar eigen smaak te maken
• Ondernemen op zichtlocatie
• Mogelijkheid om buurwoning (huisnummer 7) erbij te kopen
 
Indeling
 
Begane grond
Na het parkeren van de eigen auto op eigen terrein stap je in de voortuin. Vanuit de voortuin bereik je de fraaie voordeur met daarachter de hal met meterkast.

Vanuit deze ruimte heb je toegang tot ruime en lichte woonkamer (5,17/3,92 x 8,82). De plafondhoogte (2,79 mtr) geeft je een heerlijk ruimtelijk gevoel en vanuit deze ruimte heb je uitzicht over het open vaarwater. 

Een uitgebreid heerlijk diner bereiden kan in de open woonkeuken met aangebouwde serre (7,75 x 5,17/3,37). De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en door middel van de verschillende terrasdeuren creëer je een heerlijk buitengevoel.  

In de bijkeuken (3,58 x 1,76) vind je een separaat toilet met fontein, de opstelling van de combi-c.v.ketel en de aansluiting voor de wasmachine/-droger. 

De royale zonnige achtertuin is gelegen op het westen. 

Eerste verdieping
De trap in de hal brengt je naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier is een vaste kast. 

Uitkijken op het open vaarwater kan vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde (5,24 x 3,03). Deze beschikt over karakteristieke details zoals het sierplafond en het fraaie raamkozijn.

De tweede slaapkamer (ca. 3,52 x 3,40) is gelegen in het middel van de woning. 

Opfrissen kan in de ruime badkamer (ca. 3,40 x 2,09), welke is voorzien van een ligbad, tweede toilet, douchecabine, twee aparte wastafels en badkamermeubel.

De derde slaapkamer (5,24 x 3,51) heeft een balkon (west) en kastenwand en is heerlijk ruim. 

Algemeen
Bouwjaar 1911, 496 m² eigen grond, 556 m³ inhoud, 151 m² woonoppervlak, combi-c.v.ketel Remeha Avanta. De gehele woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Tevens bestaat de mogelijkheid om de naastgelegen buurwoning erbij te kopen.
 
Aanvaarding: in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 496 m² Inhoud 556 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-10-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (4.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak zadeldak Toelichting deels platdak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd, kluswoning Onderhoud binnen Matig tot redelijk Toelichting onderhoud binnen de woning dient gemoderniseerd te worden Onderhoud buiten Matig tot redelijk Toelichting onderhoud buiten de woning dient gemoderniseerd te worden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schipluiden Sectie C Perceelnummer 718 Oppervlakte 496 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties